Как ранее, так и сейчас, несмотря на огромный прогресс в сфере строительства и разработку современных технологий, масштабные строительные проекты обходятся весьма дорого. Обычное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует значительных денежных вложений, не говоря уже о масштабном коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в минимальный срок оплатить стройку? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому как это наиболее подходящий выход из ситуации. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Обеим категориям доступны кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

Чтобы начатое вами строительство было успешно завершено, стоит воспользоваться услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы намерены заказывать строительные работы. В ряде случаев функции заказчика застройщика может осуществлять сам собственник будущего строения, однако, это не самый лучший выход. Заказчик застройщик должен очень хорошо разбираться в тонкостях строительства – именно он разрабатывает и организует данный процесс. Поэтому выполнение функций заказчика лучше доверить профессионалу. В спектр данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разнообразные действия, то выйдет, что для непрофессионала это будет практически невыполнимой задачей. Согласование проектной документации – другой этап, которого тоже не избежать. Для дилетанта в отрасли строительства это крайне сложно и забирает массу драгоценного времени. Процесс строительства будет двигаться намного быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Несмотря на казалось бы явный парадокс, строительство обойдется дешевле. Конечно же, эти услуги не бесплатны. Важным фактором экономии будет то, что эта организация также станет производить технический надзор и общий контроль строительного процесса, а это дает возможность избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, разработку ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он найдет и изберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, ведь генеральный подрядчик – весьма важное звено во всем процессе строительства. Поэтому генподряд строительства – неотъемлемый элемент многих проектов.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, заложите в его сумму оплату этих услуг. В ходе строительства вы увидите, что функции генподрядчика достаточно обширны. Технадзор, управление работой субподрядных организаций, распределение задач - всего лишь некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, поскольку от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень связанных с этим вопросов.

Для примера возьмем вас как застройщика, а местом строительства будет Москва. Итак, вы избрали строительную компанию, в целом оценили объем работ, цену строительных материалов и расценки на работу. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Учтите, что кроме самих затрат на непосредственное осуществление строительных работ, достаточно значительная часть бюджета пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и пр. Можете не сомневаться – вопросы возникнут. Они возникают всегда. Всякий застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен подготовиться к выделению денег на решение упомянутых выше проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был выполнен. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которая получилась у вас при подсчетах стоимости строительства. Любое строительство все-таки стоит дорого.